Comprare casa all’asta: cosa succede davvero ai “vecchi pesi” sulla proprietà? Spunti dalla sentenza della Corte costituzionale n. 151/2026
Introduzione Sempre più persone guardano alle aste giudiziarie come a un modo per comprare casa a prezzi interessanti. Ma quando arrivano le visure e la perizia, spesso la prima reazione è di paura: ipoteche, diritti di uso, usufrutto, abitazione… sembra che la casa sia piena di problemi. Una recente decisione della Corte costituzionale (sentenza n. […]
Decreto ingiuntivo contro il condominio: si può pignorare direttamente il conto corrente?
Quando un creditore ottiene un decreto ingiuntivo esecutivo nei confronti di un condominio, una delle domande più frequenti è questa: È necessario individuare subito i singoli condomini morosi oppure si può agire direttamente contro il conto corrente del condominio? La risposta, alla luce della più recente giurisprudenza, è meno complicata di quanto possa sembrare: molto dipende da chi […]
Il rendiconto del tuo condominio è davvero trasparente?
Ti è mai capitato di ricevere il rendiconto del condominio e di non riuscire a capire da dove arrivino certe spese? In situazioni come queste è importante sapere che il rendiconto non è un semplice documento contabile. È lo strumento attraverso cui l’amministratore deve dimostrare come ha gestito il denaro del condominio e come ha […]
Spese condominiali e casa familiare: chi paga davvero quando l’immobile è assegnato all’ex coniuge?
Quando una coppia si separa, una delle questioni che crea più problemi agli amministratori di condominio riguarda il pagamento delle spese condominiali della casa familiare assegnata a uno dei coniugi. La domanda è sempre la stessa: il condominio può chiedere il pagamento direttamente al coniuge assegnatario che vive nell’immobile? La risposta, secondo la Corte di […]
Riscaldamento centralizzato in condominio: cosa sapere davvero
Le spese di riscaldamento sono spesso tra le principali cause di discussione all’interno di un condominio. Chi deve pagare di più? È obbligatorio installare le valvole termostatiche? Si può rinunciare all’impianto centralizzato? E cosa succede se il condominio non si adegua alla normativa? Negli ultimi anni la legge ha introdotto regole precise sulla contabilizzazione del […]
Usufrutto tra coniugi: cosa succede se non è previsto il diritto di accrescimento
Hai acquistato un usufrutto insieme a tuo marito o tua moglie? Attenzione: non è detto che il diritto resti automaticamente al coniuge superstite. Il caso Due coniugi sono in regime di comunione legale. I coniugi acquistano il diritto di usufrutto su un immobile e nel contratto c’è scritto che vale “vita natural durante” del marito. […]
Se il venditore dichiara il falso sull’ipoteca, il notaio risponde? La Cassazione chiarisce
Immagina di acquistare casa. Il venditore dichiara davanti al notaio che il mutuo è stato estinto e che l’ipoteca sarà cancellata. Poi scopri che era tutto falso. Puoi chiedere i danni al notaio? La Corte di Cassazione è intervenuta sul tema con l’ordinanza nr. 2342 del 4 febbraio 2026 stabilendo che il notaio non risponde […]
Elementi essenziali del contratto di locazione
Contratto di locazione via WhatsApp: è valido? La risposta del Tribunale
Ti è mai capitato di accordarti per l’affitto di un immobile con pochi messaggi WhatsApp?Succede spesso, soprattutto per locazioni brevi o turistiche. Ma quello scambio di messaggi è davvero sufficiente per avere un contratto valido? Una recente sentenza del Tribunale di Napoli (sentenza nr. 1356 del 28.1.2026) chiarisce un punto fondamentale: no, non basta. Vediamo perché e […]
Infiltrazioni in condominio: come individuare il vero responsabile
Il problema e la reazione istintiva In ambito condominiale tutto può iniziare da una semplice macchia sul soffitto. All’inizio è un alone appena visibile; poi l’intonaco si gonfia, compare l’umidità e il danno diventa concreto. A questo punto sorge la domanda: chi deve pagare? Il vicino del piano superiore o il condominio? La reazione più […]
