Decreto ingiuntivo contro il condominio: si può pignorare direttamente il conto corrente?
Quando un creditore ottiene un decreto ingiuntivo esecutivo nei confronti di un condominio, una delle domande più frequenti è questa: È necessario individuare subito i singoli condomini morosi oppure si può agire direttamente contro il conto corrente del condominio? La risposta, alla luce della più recente giurisprudenza, è meno complicata di quanto possa sembrare: molto dipende da chi […]
Decreto ingiuntivo contro il condominio: si può pignorare direttamente il conto corrente?
Ti è mai capitato di ricevere il rendiconto del condominio e di non riuscire a capire da dove arrivino certe spese? In situazioni come queste è importante sapere che il rendiconto non è un semplice documento contabile. È lo strumento attraverso cui l’amministratore deve dimostrare come ha gestito il denaro del condominio e come ha […]
Spese condominiali e casa familiare: chi paga davvero quando l’immobile è assegnato all’ex coniuge?
Quando una coppia si separa, una delle questioni che crea più problemi agli amministratori di condominio riguarda il pagamento delle spese condominiali della casa familiare assegnata a uno dei coniugi. La domanda è sempre la stessa: il condominio può chiedere il pagamento direttamente al coniuge assegnatario che vive nell’immobile? La risposta, secondo la Corte di […]
Le spese di riscaldamento sono spesso tra le principali cause di discussione all’interno di un condominio. Chi deve pagare di più? È obbligatorio installare le valvole termostatiche? Si può rinunciare all’impianto centralizzato? E cosa succede se il condominio non si adegua alla normativa? Negli ultimi anni la legge ha introdotto regole precise sulla contabilizzazione del […]
Animali da affezione e regolamento condominiale contrattuale
Inquadramento normativo: l’art. 1138 c.c. dopo la riforma del 2012 La disciplina della detenzione di animali domestici in condominio trova il suo fulcro nell’art. 1138, ultimo comma, c.c., come modificato dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220. La norma stabilisce espressamente che: “le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. […]
Contratto di locazione via WhatsApp: è valido? La risposta del Tribunale
Ti è mai capitato di accordarti per l’affitto di un immobile con pochi messaggi WhatsApp?Succede spesso, soprattutto per locazioni brevi o turistiche. Ma quello scambio di messaggi è davvero sufficiente per avere un contratto valido? Una recente sentenza del Tribunale di Napoli (sentenza nr. 1356 del 28.1.2026) chiarisce un punto fondamentale: no, non basta. Vediamo perché e […]
Infiltrazioni in condominio: come individuare il vero responsabile
Il problema e la reazione istintiva In ambito condominiale tutto può iniziare da una semplice macchia sul soffitto. All’inizio è un alone appena visibile; poi l’intonaco si gonfia, compare l’umidità e il danno diventa concreto. A questo punto sorge la domanda: chi deve pagare? Il vicino del piano superiore o il condominio? La reazione più […]
Ti è comparsa una macchia sul soffitto e non sai cosa fare?
All’inizio è solo un alone. Poi l’intonaco si gonfia, la pittura si stacca, compare un odore di umidità. In condominio è una delle situazioni più frequenti — e più conflittuali. La domanda è sempre la stessa: chi deve pagare? Il vicino del piano di sopra? Il condominio? In questa guida ti accompagno passo dopo passo per capire […]
Accesso ai documenti condominiali: diritti del condomino e rimedi contro l’inerzia dell’amministratore
Fondamento normativo del diritto di accesso Il diritto del condomino di accedere alla documentazione condominiale trova il proprio fondamento negli artt. 1129, 1130 e 1130-bis c.c., che delineano un sistema unitario improntato a trasparenza, controllo e partecipazione informata alla gestione. La giurisprudenza più recente e consolidata riconosce tale diritto come pieno, diretto e indisponibile, con […]
Registro di anagrafe condominiale e registro della sicurezza
Introduzione Una delle convinzioni più diffuse tra i proprietari di immobili è questa:“Siamo solo in due o tre, non siamo un vero condominio.” Da questa idea discende spesso un’altra conseguenza pratica: nessun registro, nessuna documentazione, nessun obbligo.In realtà, dal punto di vista giuridico, questa convinzione è errata. La normativa sul condominio non distingue tra grandi e piccoli condomìni quando […]
