Animali da affezione e regolamento condominiale contrattuale
Inquadramento normativo: l’art. 1138 c.c. dopo la riforma del 2012 La disciplina della detenzione di animali domestici in condominio trova il suo fulcro nell’art. 1138, ultimo comma, c.c., come modificato dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220. La norma stabilisce espressamente che: “le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. […]
CONDOMINIO NOTIZIE.IT – Fumo di sigaretta dai vicini, quali sono i limiti e quando si può chiedere risarcimento
CONDOMINIO NOTIZIE.IT – I debiti di chi vende casa e i diritti dell’acquirente. L’ultima sentenza della Cassazione
Un’importante novità giurisprudenziale cambia gli equilibri tra chi vende casa e chi acquista. Con la sentenza n. 7489/2025, la Corte di Cassazione interviene su un tema cruciale: i debiti condominiali anteriori alla vendita e la reale responsabilità dell’acquirente. L’articolo analizza in modo chiaro e approfondito quando l’acquirente può dirsi estraneo ai debiti e, soprattutto, come […]
Quali bonus puoi usare se ristrutturi casa nel 2026
Da dove partire se vuoi ristrutturare casa Stai pensando di ristrutturare casa nel 2026 e ti stai chiedendo quali bonus fiscali puoi ancora utilizzare? Negli ultimi anni gli incentivi edilizi sono cambiati più volte e oggi è facile fare confusione tra percentuali, limiti di spesa e condizioni per accedere alle detrazioni. La buona notizia è […]
Accesso ai documenti condominiali: diritti del condomino e rimedi contro l’inerzia dell’amministratore
Fondamento normativo del diritto di accesso Il diritto del condomino di accedere alla documentazione condominiale trova il proprio fondamento negli artt. 1129, 1130 e 1130-bis c.c., che delineano un sistema unitario improntato a trasparenza, controllo e partecipazione informata alla gestione. La giurisprudenza più recente e consolidata riconosce tale diritto come pieno, diretto e indisponibile, con […]
Registro di anagrafe condominiale e registro della sicurezza
Introduzione Una delle convinzioni più diffuse tra i proprietari di immobili è questa:“Siamo solo in due o tre, non siamo un vero condominio.” Da questa idea discende spesso un’altra conseguenza pratica: nessun registro, nessuna documentazione, nessun obbligo.In realtà, dal punto di vista giuridico, questa convinzione è errata. La normativa sul condominio non distingue tra grandi e piccoli condomìni quando […]
Se il preliminare non diventa definitivo, l’acquirente può chiedere la restituzione della provvigione?
Il problema: quando il preliminare non si trasforma in contratto definitivo Nella pratica immobiliare accade frequentemente che un contratto preliminare di compravendita non venga seguito dalla stipula del contratto definitivo. In questi casi, l’acquirente si interroga su quali siano i propri diritti, soprattutto se ha già versato somme a titolo di caparra e la provvigione […]
Fotovoltaico condominiale e comunità energetiche: diritti e limiti dei singoli proprietari
INDICE DEI CONTENUTI1. Lo scenario attuale2. Le criticità che riscontro più spesso3. Cosa fare subito: la mia check-list operativa4. Perché rivolgersi a un avvocato esperto in energia + immobiliare5. Conclusione L’evoluzione della normativa sulle comunità energetiche e l’aumento dei costi dell’energia stanno trasformando il condominio in un vero soggetto energetico. Le scelte di oggi determineranno il […]
Il nuovo equilibrio tra venditore e acquirente dopo le recenti pronunce sui vizi dell’immobile
INDICE DEI CONTENUTI1. LA TENDENZA ATTUALE2. LA CENTRALITÀ DELLA PERIZIA PREVENTIVA3. PREVENIRE RESTA LA STRATEGIA PIÙ EFFICACE Nel mercato immobiliare di oggi, sempre più tecnico e regolamentato, venditore e acquirente devono muoversi con consapevolezza. Le ultime pronunce in tema di vizi dell’immobile stanno ridefinendo responsabilità, obblighi informativi e rilevanza della perizia preventiva. La tendenza attuale Negli […]
Efficientamento energetico immobiliare: perché il condominio non può più aspettare
INDICE DEI CONTENUTI1. Lo scenario attuale2. Le criticità che riscontro più spesso3. Cosa fare subito: la mia check-list operativa4. Perché rivolgersi a un avvocato esperto in energia + immobiliare5. Conclusione Il punto chiave è semplice: oggi il condominio non può più considerare l’efficientamento energetico come un’opzione. Tra obblighi normativi, incentivi e l’aumento dei costi dell’energia, rimandare significa perdere opportunità e aumentare i […]
